单价不到8万的徐汇中外环【汇成南街里】，7月15日认筹！

一直以来，徐汇凭借着黄金地段和优秀学区，常常都是一房难求。

过去几年一直都没有新房推出的徐汇，这样一个局面到了2020年终于迎来了改变。

不管是全新盘还是捂盘很多年的老盘，突然一下子就集中上市了。

将于7月15日认筹，均价79000元/平方米的【汇成·南街里】就是其中一个。

【汇成·南街里】距离中环700米，位置在这里。

那【汇成·南街里】到底是好是差呢？

01.

项目信息

在地图上看来，此项目的形状是这样的。

从沙盘上看是这样的。

项目地块其实并不方正，是一块下窄上宽的梯形地块。

好处就是，项目的前排楼栋和后排楼栋之间不会有直接的同排遮挡，错开的分布让采光不会收到遮挡。

但是！高压线是不是密集了点？

对高压线的看法因人而异，很多人不介意，但也确实有很多人非常抵触，这类人还很多，可能会一定程度上影响销售速度。

认筹细则如下~

认筹时间：7月15日-18日（9：00-19：00）                                 7月19日（9：00-12：00）

认筹金：100万元（只限认购人本人借记卡，不要超过2张，支付方式为pos机）

认筹地点：徐汇区罗秀路333弄——汇成·南街里售                      楼处

资金证明：以家庭为单位200万

                （已验资客户无需另行提供）

户型：101-173㎡3-4房

装修：精装

均价：79000元/平方米

占地面积：38639平方米

建筑面积：137734.5平方米

住宅面积：89399.3平方米

总户数：672户

车位：948个，车位比为1:1.45。

徐汇南侧，以梅陇、长桥和华泾等区域为代表，一直以来都不是徐汇区的高尚地段，对这里的地段认知上，中游偏下。

长桥，你要说得好听点，这里的确是徐汇，身份证号310104一位数都没变；

但是说起城市界面，这里就是“城中村”，而这一点，也完美体现在了周边房价上：

周边的老破小都集中在5万上下，周边环境残破如此，也的确拉低了整体项目的价格预期。
但是，这也意味着：整个区域内，已经堆积了很多的改善需求，无处安放。
南街里针对的主要客群，也就是这拨人：户型从101平三房起步，一路做到了173平的大四房。

清一色的改善需求，足够各个总价段预算的客户慢慢挑选。

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02.

户型

根据地块规划，小区体量不算大，共规划了672户住户，一期首开4栋楼。

本次项目的房源主力面积为：101㎡三房两厅一卫，125-129㎡三房两厅两卫，147-152㎡四房两厅三卫，173㎡四房两厅三卫。

这对于新房断供已久的徐汇长桥板块，一步到位的改善户型还可以。

【建面约101平三房两厅一卫】

三开间朝南，采光较好整个户型南北通透，动静分区但现在市面上三房大多都是两卫，一个卫生间略显不够。

【建面约125平三房两厅两卫】

户型南北通透，动静分区两卧朝南，一卧朝北主卧为带有步入室衣帽间的大套房舒适度和隐私性较好。

【建面约148平四房两厅三卫】  

三开间朝南，南北通透主卧为带有步入室衣帽间的大套房次卧为朝南套房设计，舒适度较高南北走向的竖厅设计采光和通风都比较好。

【建面约173平四房两厅三卫】  

样板间照片~

客厅和卧室：

厨房：

装修标准为精装交付，从样板间照片可以看出厨房有科勒橱柜，林内热水器，灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机采用了德系品牌AEG。

卫生间：

卫生间内有汉斯格雅的淋浴龙头，科勒座便器、洗脸盆、卫柜。另外像耶鲁门锁、诺贝尔瓷砖等均在装标清单中（品牌以实际为准，或为同等品牌）。

03.

配套

【汇成·南街里】所在的区域是徐汇中环附近开发较早的腹地，主要包含以上海中学为核心的梅陇、华东理工、长桥3个板块。

这块腹地区域配套成熟，学习氛围浓厚。

交通：

即将迎来轨交15号线（在建预计今年年底通车），项目距离罗秀路站仅约600米，步行可达。

届时可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点。

并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。

交通区位来上看，其实项目并不在中环内，属于中外环。

该项目700米就能直接上中环，东北面还有上中路隧道可以直通现在最火的前滩商务区。

商娱：

2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、北杨人工智能小镇（即将开工建设）。

公建方面，项目距离上海植物园直线距离约1.3公里，距离上海南站约2.5公里。

教育：

徐汇的教育，鸡娃父母们都懂，真的能打，周边最耀眼的还是上海实力第一的上海中学，进了上中等于半只脚踏入了复交同华的大门。

出门就是鼎鼎大名的逸夫小学，在自家的阳台上都能看到学生操场上上体育课。

附近还有上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等20余所学校，教育资源十分丰富。

但是汇成·南街里未来会对口哪个学区，则需交房后以政府规划为准。

医疗：

项目附近有一个在建的南部医疗中心，预计今年年底交付使用，另外附近还有大华医院、上海海工医院、长桥地段医院等医疗资源。

同为徐汇长桥板块，距离1.3km还有一新盘——【梧桐公馆】，好好比较了这两个新盘孰优孰劣，希望给有需要的小可爱们一个参考。

长桥和梅陇到底谁才是徐汇的洼地？（即为汇成·南街里）

【汇成·南街里】的后续情况包括一房一价表，通过【和房东直接聊】小程序和社群，我们会持续追踪~

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